Кратко о главном: рост регистраций договоров долевого участия, «последний вагон» спроса на семейную ипотеку, угроза массовых проблем у застройщиков и нововведения с удалением объектов с публичной кадастровой карты.
Объёмы продаж и состояние рынка
Новосибирская область по‑прежнему лидирует в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия: около 40% таких сделок приходится на новосибирскую агломерацию. За первое полугодие было зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, из которых только 72% относятся к строящемуся жилью — остальное приходится на коммерческие объекты, парковки, кладовки и хранилища.
В среднем в этом году девелоперы продавали около 1 250 квартир в месяц на этапе строительства. По оценкам специалистов, при текущих объёмах строительства рынку требуется примерно 2 000 продаж в месяц для достижения баланса.
Июнь показал рост продаж: +24% к июню прошлого года и +37% к маю. Однако этот эффект во многом объясняется низкой базой 2025 года; по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Значительная часть июньских сделок объясняется ожиданием ужесточения условий по «Семейной ипотеке», то есть часть спроса сдвинулась во времени и не обязательно отражает устойчивое восстановление.
Ипотека и запуск новых проектов
В июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму примерно 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на программы семейной ипотеки, часть выдач связана с ожиданием ужесточения условий.
Одновременно потенциальная невозможность сохранить такие объёмы ипотеки привела к снижению запуска новых жилых проектов — примерно на 5%.
Финансовое состояние застройщиков и риски
На текущий момент около 14,5% девелоперов испытывают финансовые трудности. По прогнозам аналитиков, число строительных компаний в предбанкротном состоянии может удвоиться в ближайшее время.
К негативным факторам, которые могут ухудшить ситуацию, относятся:
- отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов;
- ужесточение условий по семейной ипотеке;
- введение минимального размера участка по кадастровому учёту (предложено 5 гектаров);
- регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и монетарная политика
Официальная инфляция в июне поднялась с 5,31% до 6,02%. Наиболее заметный вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), продукты питания показали более умеренный рост — около +3,42% в годовом выражении. Повышение цен на топливо также отмечено, но ключевые последствия топливного кризиса развивались преимущественно в июле.
Эти данные станут одним из факторов при принятии решения по ключевой ставке в конце июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Государство приняло закон, позволяющий исключать отдельные объекты недвижимости с публичной кадастровой карты. Речь идёт о стратегических объектах — оборонных предприятиях, объектах инфраструктуры и компаниях топливно‑энергетического сектора.
Решения об исключении будет принимать специальная комиссия при регистрирующем органе; при обращении от органа власти или госкорпорации удаление может происходить автоматически. Вопросы публичного обсуждения и возможные последствия появления «белых пятен» на карте пока не получили развернутых разъяснений.
