Верховный суд подтвердил правовую позицию: требования о взыскании задолженности за капитальный ремонт, срок исковой давности по которым истёк, нельзя включать в платёжные документы. Речь о суммах, по которым прошли три года с момента возникновения обязательства.
Основание решения
Суд сослался на общий срок исковой давности, установленный Гражданским кодексом РФ — три года. По мнению суда, нельзя держать должника в неопределённом положении, выставляя ему возможное обременение на неограниченный период: у человека должно быть право знать, как долго он может быть привлечён к ответственности по требованию кредитора.
Что это меняет для собственников
Истечение срока исковой давности не аннулирует само обязательство, но лишает кредитора инструментов принудительного исполнения. Это означает, что после истечения трёхлетнего срока управляющие компании и операторы капремонта не смогут применять безакцептное списание, зачёт либо иные внесудебные способы обращения взыскания.
Решение особенно важно для покупателей вторичного жилья и наследников: долги по капремонту прежних владельцев старше трёх лет не должны автоматически перекладываться на новых собственников в виде обязательных записей в платёжках.
