Кратко о ситуации на рынке жилья
В Новосибирской области запас непроданных квартир в строящихся домах достиг 60,66 тысячи — максимума по показателю затоваренности, по оценке аналитиков.
У ряда лидирующих новосибирских застройщиков отрицательный баланс продаж: число расторжений договоров превышает число заключённых сделок.
Темпы роста цены за квадратный метр в новостройках опустились до девятилетнего минимума — по уровню это откат к 2017 году. Сейчас же ситуация осложняется высокой закредитованностью застройщиков и их зависимостью от банков.
Некоторые девелоперы заявляют о планах вернуть около 15% вложений в проект, но в ряде случаев их приоритетом становится не рост прибыли, а предотвращение банкротства. Эксперты отмечают, что скидки свыше 10% должны вызывать не только интерес, но и осторожность.
По объёму строительных работ Новосибирская область лидирует в Сибири по темпам падения: снижение составило 27,3% за январь—апрель 2026 года.
Уже 43,2% сданных в регионе квартир были введены с нарушением сроков. Дольщики также затруднены в получении компенсаций из‑за действующего моратория на неустойку.
Региональная поддержка семей
В Кемеровской области многодетные семьи получили право на региональную доплату к материнскому капиталу при погашении действующей ипотеки: в сумме это 1 млн рублей (450 тыс. руб. из федерального и 550 тыс. руб. из регионального бюджета).
Официально такая региональная доплата действует в 17 регионах, однако в ряде территорий программы приостанавливались из‑за исчерпания средств. На практике выплаты активны в некоторых регионах Дальнего Востока, в нескольких депрессивных областях европейской части страны и в отдельных муниципалитетах.
В отличие от ряда других мер, дополнительные выплаты действительно помогают семьям либо ускорить улучшение жилищных условий, либо снизить ежемесячную нагрузку.
Ипотека и рынок кредитования
Объёмы льготной ипотеки в будущем могут сократиться на 7–20% в зависимости от формата программы, прогнозируют эксперты рынка.
Сейчас самые высокие темпы роста демонстрирует базовая рыночная ипотека на вторичном рынке; аналитики считают, что её позиции будут укрепляться.
После длительных обсуждений Минфин отложил изменения условий «семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года. Программа остаётся одной из главных причин искажений рынка и значительных расходов федерального бюджета.
Эксперты отмечают, что интересы участников рынка часто противопоставлены, а предвыборная риторика усугубляет ситуацию сочетанием популизма и лоббистских инициатив.
Новый инструмент: жилищные сбережения
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях — специальных вкладах для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Главное отличие от обычных депозитов — повышенный порог страхования вкладов (до 10 млн рублей) и жёсткие сроки доступа к средствам.
Если вкладчик не планирует тратить деньги на покупку жилья, доступ к ним будет закрыт на 3 года; при использовании средств на покупку квартиры получить средства можно будет через 1,5 года.
Долгосрочные инструменты сбережения уменьшают риск массовых изъятий вкладов в периоды экономической нестабильности, но одновременно ограничивают гибкость для населения.
