С 1 июля могут вступить в силу новые правила семейной ипотеки: размер ставки и максимальная сумма кредита будут зависеть от числа детей в семье. Чем больше детей — тем мягче условия; цель изменений — сделать программу инструментом стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Петербурге предлагают оставить лимит на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку примерно до 10–12% годовых; в остальных регионах лимит может остаться 6 млн рублей при ставке около 10%.
- Для семей с двумя и более детьми условия планируют смягчить: в Москве и Петербурге лимит предлагают поднять до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будет учитываться и площадь приобретаемой квартиры.
- Текущая льготная ставка 6% сохраняется лишь при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого в Москве и Петербурге).
- Обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов; в ряде (примерно 35) регионов семьи с двумя и более детьми могут быть исключены из программы, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
О возможных изменениях власти объявляли на профильных мероприятиях: представители Минстроя сообщили, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. В обсуждении назывались примерные диапазоны ставок для семей с одним ребёнком — порядка 10–12% годовых; окончательные решения должны были быть согласованы в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной мерой на рынке жилья: по данным правительства, на неё приходилось подавляющее большинство льготных программ в 2025 году, а с 2018 года ею воспользовались более миллиона семей. По итогам пяти месяцев 2026 года на программу пришлось крупное количество льготных выдач — порядка сотен миллиардов рублей. Эксперты предупреждают, что при ужесточении условий выдачи спрос может снизиться на 30–40%.
