Ключевые факты рынка жилья
Задолженность населения по ипотеке выросла за год на 10,7% и к 1 августа 2026 года достигла 24,7 трлн рублей. Значительная часть долга держится на балансе банков — 22,5 трлн.
В июле объем выдачи ипотеки снизился почти на 25% по сравнению с июнем, в условиях сокращения льготного кредитования.
Строительная активность в Сибири
К концу августа в регионе насчитывается 120,61 млн кв. м жилья в многоквартирных домах (без учёта ЖСК). В Новосибирской области строительство снизилось на 0,9%, а в Красноярском крае — на 8,5%.
Ещё сильнее падение в Туве (-18,3%) и Хакасии (-40,1%), хотя в Хакасии действует расширенный вариант «Семейной ипотеки».
Ещё более скромными темпы в Кузбассе (+0,1%) и Иркутской области (+2,1%). Сильнее всего рост в Омской области (+20,9%) и Томской области (+31,3%).
Задолженность застройщиков по проектному финансированию достигла 10,8 трлн рублей, что составляет 10,5% всей задолженности корпоративного сектора.
По данным ДОМ.РФ, в I полугодии 2026 застройщики запустили 19,4 млн кв. м жилья, что на 12,1% выше, чем за аналогичный период 2025 года. Уровень распроданности снизился с 52% до 49%.
Москва (распроданность 47%), Санкт‑Петербург (40%), Хабаровский край (41%) показывают лучшие результаты, тогда как Новосибирская область (25%) и Красноярский край (20%) — ниже. Глобальная тенденция: льготная ипотека влияет на рынок.
Сравнение платежей по ипотеке и аренде показывает, что в большинстве городов разница ещё значительная, но в Москве (примерно 13%), Владивостоке (13,6%) и Новосибирске (14%) разница стала минимальной.
Некоторые банки начали требовать страхование ипотечного жилья от ударов дронов; тарифы пока растут незначительно.
У банков появилась конкуренция на рынке страхования, что снижает средний платеж заёмщиков.
Минфин подготовил меры поддержки для предпринимателей, пострадавших от атак дронов на склады, включая отсрочку по налогам и страховым взносам на 12 месяцев при ущербе свыше 5% годового оборота.
Решение может частично снизить градус напряжённости перед выборами в Госдуму.
Оставайтесь в курсе: мы публикуем краткий обзор рынка жилья региона.
