Верховный суд обозначил ключевые правовые позиции, которыми должны руководствоваться суды при рассмотрении дел, связанных с так называемым «эффектом Долины».
Ключевые правовые позиции
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является основанием для её отмены (ст. 178 ГК РФ). При рассмотрении спора необходимо учитывать добросовестность второй стороны и её возможность распознать вводящую в заблуждение ситуацию и отличить её от мошенничества.
- Для признания сделки недействительной требуется доказать, что гражданин в момент подписания договора не понимал значение своих действий или не мог ими руководить. Отказ от прохождения экспертизы психического состояния может привести к отказу в иске.
- Купля‑продажа квартиры, совершённая под влиянием обмана третьих лиц, может быть признана недействительной, если покупатель знал или должен был знать об обмане.
- Если до оспаривания сделки стороны уже передали друг другу имущество и деньги (например, ключи и оплату), суд применяет двустороннюю реституцию: каждая сторона обязана вернуть всё полученное по сделке.
- При оспаривании продажи жилья, находившегося в совместной собственности, без согласия второго супруга истцу необходимо доказать, что покупателю было известно или должно было быть известно об отсутствии у продавца нужных полномочий.
- Договор дарения жилья может быть признан недействительным как подозрительная сделка (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве), если будет доказана цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.
