Новый подход к резервам
Банк России намерен с 1 октября 2027 года ввести для банков новый метод формирования резервов по кредитам на строительство жилья: размер отчислений будет зависеть от фазы проекта и его рисков, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов.
Четыре стадии проекта
- Инициирование — согласование застройки, выдача бридж‑кредита;
- Проектирование — проектные работы до получения разрешения на строительство;
- Строительство — до получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
- Эксплуатация — после разрешения на ввод в эксплуатацию.
Минимальные расчетные резервы по стадиям
- Инициирование — 5%;
- Проектирование — 0,1%;
- Строительство — 0,1%;
- Эксплуатация — 1,0%.
По словам Данилова, цель — чтобы резервы «отражали реальное положение дел»: нынешнее регулирование не всегда адекватно учитывает постепенное ухудшение ситуации в проектах, поэтому отчисления будут наращиваться по мере появления отклонений и ухудшения показателей.
Таким образом регулятор дифференцирует хорошие и проблемные проекты: банки, которые корректно оценивают риски и выбирают качественные проекты, получат меньшие требования по резервам.
Регулятор также отметил, что банки должны быть обеспечены достаточным капиталом, и при необходимости резервы должны создаваться для защиты вкладчиков и кредиторов.
